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众所周知，国人苦“期房”久矣，亦苦“公摊”久矣！正是因为期房的存在，无良开发商可以空手套白狼在房地产市场上兴风作浪，一旦跌了跟头立马提桶跑路，留下一地烂尾楼给普通民众。正是因为公摊的存在，无良开发商可以游刃有余地变相涨价，侵吞购房者的房屋面积。

那么，你知道期房和公摊是谁发明的吗？

如果你在网上搜索“期房”的概念，那么跳出的网页会介绍说期房是香港富商霍英东发明的。

这是不是很令人大跌眼镜？因为在公众的眼中，霍英东是一位著名的爱国慈善家。国内的很多学校、体育场馆和桥梁公路等都是霍英东捐款修建的。比如为了中国能够申奥成功，霍英东在国内前后花了十几个亿，并累计捐赠5亿多港币设立了体育基金。

实际上，以上这些捐赠都只不过是冰山一角而已，霍英东对国家的主要贡献可以分为三大部分，第一个在是抗美援朝中的贡献，第二个是对中国体育事业的贡献，第三个是对南沙开发的贡献。这其中最大的贡献就是他在抗美援朝中的贡献。

由于在抗美援朝期间为内地做了很多事情，霍英东在香港受到了英国人的诸多挤兑。他在香港投资买地，哪怕出的价格最高，英国人也不把地皮卖给他。霍英东开发了星光行，英国人却故意给这个大楼断水断电。

由于以上种种原因，霍英东后来在香港的生意受到很大的影响，不然霍英东家族的生意不会输给李嘉诚家族。

对于霍英东为国家做出的贡献，国家是认可的，要不然当年霍英东出殡的时候，灵柩上也不会覆盖着国旗，这是国家最高级别的领导人才能享受的待遇，民间称之为国葬。

既然霍英东是一位爱国商人，那他为什么还发明了遭人诟病的期房和公摊呢？

我们不妨先来了解一下期房和公摊的由来。

所谓期房，说白了就是房子还没盖好，开发商就已经开始售卖了。期房在香港被称为“楼花”。

1953年底，霍英东在香港油麻地公众四方街新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。

这种方式让霍英东在房地产领域获得了很大的成功。从1955年开始，通过这一手法，仅仅用了3年时间，霍英东就狂赚2000多万。

1994年，期房被正式引入内地。但是很快，期房的弊端就暴露无遗。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。

期房更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。

期房不仅被引进内地，很多东南亚国家也引进了期房这一概念。 但是，除中国外，东南亚国家对期房买卖都有严格的监管体系，预售收入的款项不能放在房地产发展商独立的帐号上，而是放在银行共管的帐号上。预算部门根据工程进度，分批拨付资金，基本不出现烂尾房和房产商跑路的现象。

而美国并没有期房预售制度，全部是现楼销售。开发商必须要有样板房才能出售商品房，而且在出售的商品房中，地板都已经装好。

接下来我们再说公摊。公摊一词，最早发明于上世纪五十年代的香港，发明人也是霍英东。

1954年，霍英东收购回了香槟大厦并重建，开始以分层的形式向购买者出售，这样一来，便面临着公共的楼梯，公共的走廊和过道，于是他召集了全体业主签订了一份类似公共面积使用协议的公共契约。这就是公摊的最早由来。

我们可以发现，不管是期房还是公摊，它们都只不过是一种房地产工具，它们产生的背景都是为了解决当时遇到的实际问题。然而，正如很多其他洋玩意儿一样，无论什么东西、什么制度，一旦传入中国，就很容易走偏。

正如爱因斯坦不希望他研究的相对论应用于核战争，霍英东也肯定不希望他发明的期房和公摊被用于坑害普通民众。所以，期房和公摊之害，归根结底还是要从其他方面找原因。

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